Acheter une propriété à Ibiza avec Bazar Estate

L’île d’Ibiza est restée un lieu très demandé pour un "chez soi loin de chez soi". Depuis l’annonce récente de la réouverture des clubs d’Ibiza en avril 2022, nous nous attendons à ce que la demande atteigne un niveau incroyable. Certains disent que cet été sera notre meilleure saison. Outre le luxe méditerranéen évident, Ibiza nous a toujours enveloppés de sa magie indescriptible dont nous ne nous lassons jamais.

Si vous faites partie des personnes les plus chanceuses qui sont tombées amoureuses de la magie d’Ibiza, de sa célèbre scène sociale et de son style de vie "plus grand que nature", commencer à chercher une propriété à acheter dans un pays étranger en tant qu’étranger peut sembler intimidant au début, car Ibiza est un royaume indépendant qui rédige ses propres lois et réglementations.

La clé d’un achat réussi est de faire appel à un agent immobilier local réputé, comme BAZAAR ESTATE.

Chez BAZAAR ESTATE, nous nous engageons à fournir une gamme complète de services, depuis la recherche de biens immobiliers, la procédure légale jusqu’au moment où vous recevrez les clés de votre nouveau château.

Lorsque vous nous contactez, notre première rencontre a pour but de découvrir le style de vie dont vous rêvez à Ibiza et de trouver une maison qui corresponde parfaitement à votre vision. Sur la base de l’évaluation de vos préférences et de votre budget, BAZAAR ESTATE commencera à préparer votre portefeuille de biens personnels.

Le portefeuille de BAZAAR ESTATE se compose de plus de 250 villas triées sur le volet et soigneusement sélectionnées. Nos contacts sont directs et exclusifs. Vous trouverez des joyaux insulaires qu’aucune autre agence ne vous offrira.

Lorsque vous arrivez d’un pays étranger en Espagne, vous n’avez peut-être pas encore vécu l’expérience complète de l’île d’Ibiza. En quelques mots, on peut dire que c’est un paradis pour les mondains avec un réseau d’affaires à faire valoir, entouré de plus de 300 plages avec certains des meilleurs divertissements au monde ainsi qu’un circuit gastronomique inoubliable disponible sur demande. Acheter une maison à Ibiza, c’est aussi accéder aux cercles sociaux les plus enviés de notre époque.

Types de propriétés que vous pouvez vous attendre à trouver sur l’île d’Ibiza

Propriétés en bord de mer– appartements, maisons individuelles ou jumelées et villas. La décoration intérieure varie du "Country Chic" au "Minimalisme élégant".

Finca rurale ou ferme– est le choix idéal pour les amoureux de la campagne, qui adorent le chic campagnard et souhaitent profiter de l’abondance agricole de la terre fertile d’Ibiza qui porte les fruits des avocats, oranges et citrons cultivés à la maison, des figuiers, des grenades et bien plus encore. Blackstad, nos célèbres architectes insulaires, prennent l’initiative de préserver le style authentique d’Ibiza, tout en le fusionnant avec goût avec votre caractère unique.

Super villas ultramodernes– Construites par des architectes de renommée internationale, elles offrent une vue imprenable sur la mer au coucher du soleil, un plan d’aménagement remarquable et des aménagements intérieurs inattendus. Ils comprennent généralement des espaces de divertissement contemporains tels que des piscines, des salles de sport couvertes, des cinémas et, le plus souvent, une discothèque privée.

Nouveaux développements– Les edificios sont un choix idéal si vous cherchez un appartement ou un penthouse où l’entretien de la piscine et du jardin est inclus, ainsi que d’autres équipements tels qu’une salle de sport et des courts de tennis, tout en étant à quelques pas de la plage locale et du pueblo.

Finca 70s– constitue un projet de rénovation idéal. Idéales à revendre, ces séries de maisons construites dans les années 70 se ressemblent toutes avec des murs épais, une finition en bois sombre et un carrelage chaleureux.

Conseil juridique

Nous vous conseillons personnellement de faire appel à un avocat local, car Ibiza a ses propres règles et réglementations, différentes de celles du continent et de toutes les régions. N’allez pas à Ibiza avec un avocat du continent en pensant qu’il vous sera utile. Ibiza est connue pour être une île alternative, où les mêmes règles s’appliquent.

Le numéro NIE est un numéro d’identification personnel attribué à chaque expatrié en Espagne. Il comprend un code fiscal personnel ainsi qu’un numéro de sécurité sociale. Il sera utilisé lors de l’achat d’un bien immobilier, du paiement des impôts ou de la création d’une entreprise. Notre avocat vous aidera à obtenir le numéro NIE.

Il convient de faire preuve de diligence raisonnable avant de signer le contrat de réservation, car la somme ne sera pas restituée.

Les points de contrôle nécessaires sont les suivants : le statut juridique actuel de votre propriété, l’assurance que la propriété est libre de dettes, l’assurance qu’il n’y a pas de dettes impayées sur les services publics et la légalité de la construction d’origine. En raison des réformes législatives en cours, vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable avant de signer le contrat.

Le contrat de réservation vous réserve le droit d’acheter la propriété. Le coût de ce contrat de livraison est calculé à hauteur de 10 % du prix total du bien. Le paiement est effectué lors de la signature du contrat de réservation, certaines clauses pouvant être négociées. Ces 10 % sont considérés comme une avance sur le prix de vente convenu. Le représentant légal que vous avez choisi supervisera l’accomplissement de cette procédure.

Les frais de notaire varient en fonction du prix de votre bien environ. 600€ – 875€. À ce stade, vous devrez payer le solde du bien et recevoir votre "Nota Simple". Vous êtes donc officiellement le nouveau propriétaire de votre forteresse Ibiza.

Frais d’acte public

En général, le vendeur est responsable des frais liés à la délivrance de l’acte public et l’acheteur est responsable du paiement de la première copie de l’acte et des autres copies.

Les frais d’enregistrement dépendent directement du prix de votre bien immobilier à Ibiza.

TVA / IVA

Lors de la vente d’un bien immobilier neuf, la TVA s’élève en règle générale à 10 %.

Taxe sur la revente des maisons d’occasion La taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) dépendra de la valeur de la propriété, de la localité et de la communauté autonome et devrait se situer entre 6 % et 10 %.

Le pourcentage de l’agence est généralement inclus dans le prix de vente et est à la charge du propriétaire.

Les charges hypothécaires devraient se situer entre 1 % et 2,5 %. Des conseils en matière d’hypothèque sont disponibles sur demande chez BAZAAR ESTATE.

Au total, nous suggérons de calculer un coût supplémentaire de 10 à 15 % du prix de vente convenu.

Si vous décidez de louer votre propriété, vous devrez obtenir une licence touristique et payer une taxe distincte, qui sera calculée sur la base du revenu annuel total.

Impôts

BAZAAR ESTATE fournira une consultation privée concernant le paiement de l’impôt sur l’achat de la propriété choisie.

Si vous avez des questions, notre équipe se fera un plaisir d’y répondre. Contactez-nous dès maintenant.